NOG 5 JAAR!
NIVO 2025 - 47
Reeds meerdere keren heb ik in mijn column stil gestaan bij de “30 jaarstermijn” van de aftrek van hypotheekrente. Deze termijn is bij bijna niemand bekend. Maar toch is het zo dat voor diegene die reeds aftrek van hypotheekrente hadden op 1 januari 2001 de aftrek van hypotheekrente vervalt op 1 januari 2031. Dus nog 5 jaar aftrek! In het NRC stond onlangs een interessant artikel hierover, welk ik jullie niet wil onthouden.
“Chaos dreigt vanaf 2031 rond hypotheekrenteaftrek (artikel NRC d.d. 12 nov 2025)”
Vanaf 2031 verstrijkt voor veel huizenbezitters de dertigjaarstermijn voor hypotheekrenteaftrek, ingesteld in 2001 om oplopende hypotheekschulden en belastingverlies te beperken. Dit betekent volgens het artikel in het NRC dat honderdduizenden mensen hun recht op aftrek verliezen, maar wie precies, is onduidelijk. Huiseigenaren moeten zelf aantonen dat zij vanaf 2031 nog recht op aftrek hebben, maar hoe.
De Belastingdienst bewaart gegevens slechts zeven jaar, banken hebben geen volledige leengeschiedenis en particulieren zijn niet verplicht hun administratie dertig jaar te bewaren. Hierdoor dreigt een situatie waarin het voor belastingplichtigen praktisch bijna onmogelijk is om te bewijzen dat zij nog recht hebben op aftrek. Uit het onderzoeksrapport Evaluatie complexiteit fiscale eigenwoningregeling uit 2019 van onderzoeksbureau Panteia blijkt dat bijna 50% van de huizenbezitters niet weet hoe lang ze nog recht hebben op hypotheekrenteaftrek.
De complexiteit wordt vergroot door aflossingsvrije hypotheken, die rond 2000 populair werden. Twee op de drie huizenbezitters hebben (deels) een aflossingsvrije hypotheek, bij 65-plussers zelfs ruim 90 procent. Veel mensen hebben bovendien meerdere leningdelen door verhuizingen, verbouwingen of scheidingen, waardoor een wirwar aan termijnen is ontstaan. Deskundigen voorspellen massale bezwaarschriften, fouten in aangiftes en een enorme belasting voor de Belastingdienst, die onvoldoende capaciteit heeft om dit te controleren.
Politiek is er sinds de verkiezingen meer steun voor afbouw van de aftrek. Een werkgroep van het Ministerie van Financiën onderzoekt oplossingen, maar deze kunnen miljarden kosten. Mogelijke opties zijn: verlenging van de termijn tot 2042 (kosten circa € 976 miljoen per jaar) of volledige afschaffing van de regeling met een stapsgewijze afbouw van de aftrek. Beide scenario’s hebben grote financiële en maatschappelijke gevolgen. De hypotheekrenteaftrek kost de schatkist nu al circa € 11 miljard per jaar.
Experts noemen het een gemiste kans dat tijdens de coronaperiode, toen de rente laag stond, geen stappen zijn gezet om de aftrek (verder) af te bouwen. Zij pleiten nu voor snelle actie om chaos en langdurige bezwaarprocedures te voorkomen. Zonder ingrijpen ontstaat een onuitvoerbare situatie voor de Belastingdienst en grote onzekerheid voor huiseigenaren. Het volgende kabinet moet hierover dringend besluiten nemen is het advies in het NRC artikel.
Bron: NRC
Conclusie
Zoals gezegd is de materie niet nieuw. Ik meld het al jaren. Maar de gewone burger is hier niet mee bezig. Mijns inziens is hier destijds, bij de invoering ervan, niet goed over nagedacht. En nu zitten we met de alom bekende “gebakken peren”.
Nou ja, we zullen maar zeggen: “Komt tijd, komt raad”
Het is altijd toch nog goed gekomen, dus waarom nu niet?
Tot over twee weken.
drs. Sander Schilder FM RV
SANTAX fiscaal economen
06-15831119
